475 Rue LACROIX · Nicolet
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 128,1 m² · constr. 1982 · terrain 914,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 231 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742127182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
50072742127182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 71 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 414 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 174 318 $ Poids 81 % |
| 2 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 391 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 420 705 $ Poids 79 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 714 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 494 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 412 512 $ Poids 77 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 797 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 554 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 328 829 $ Poids 63 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 510 493 $ Poids 61 % |
| 6 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 378 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +5 924 $ | 437 042 $ Poids 60 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 503 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 411 687 $ Poids 58 % |
| 8 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 99 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 559 $ Poids 57 % |
| 9 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 475 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 521 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 521 $ Poids 55 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 494 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 506 968 $ Poids 54 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 697 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 436 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 260 741 $ Poids 54 % |
| 12 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 409 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +40 878 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 487 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.