455 Rue LACROIX · Nicolet
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 134,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 309 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742127517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
50072742127517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 79 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 337 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 432 450 $ Poids 81 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 454 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 179 940 $ Poids 69 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 760 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 423 649 $ Poids 69 % |
| 4 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 409 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 448 618 $ Poids 57 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 753 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 338 925 $ Poids 55 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 525 390 $ Poids 51 % |
| 7 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 463 $ Poids 49 % |
| 8 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 104 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 483 800 $ Poids 48 % |
| 9 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 104 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 373 371 $ Poids 47 % |
| 10 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 551 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 423 300 $ Poids 46 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 667 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 268 465 $ Poids 44 % |
| 12 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 89 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 519 313 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.