1405 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 100 m² · constr. 1986 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 233 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742127774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
50072742127774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 68 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 388 422 $ Poids 87 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 461 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 452 017 $ Poids 86 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 487 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 390 449 $ Poids 85 % |
| 4 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 248 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 209 387 $ Poids 83 % |
| 5 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 687 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 382 075 $ Poids 80 % |
| 6 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 704 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 295 608 $ Poids 80 % |
| 7 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 351 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 745 $ Poids 78 % |
| 8 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 125 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 227 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 396 193 $ Poids 77 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 562 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 370 292 $ Poids 77 % |
| 10 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 820 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 370 185 $ Poids 72 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 703 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 235 502 $ Poids 72 % |
| 12 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 277 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 462 172 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.