1415 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 110,8 m² · constr. 1988 · terrain 811,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 212 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742127935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
50072742127935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 59 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 412 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 414 425 $ Poids 89 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 438 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 481 715 $ Poids 88 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 492 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 166 453 $ Poids 86 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 488 703 $ Poids 84 % |
| 5 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 584 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 387 524 $ Poids 83 % |
| 6 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 328 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 394 631 $ Poids 81 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 692 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 249 252 $ Poids 79 % |
| 8 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 764 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 314 502 $ Poids 75 % |
| 9 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 395 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 178 249 $ Poids 71 % |
| 10 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 393 463 $ Poids 70 % |
| 11 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 680 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 221 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 313 321 $ Poids 70 % |
| 12 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 146 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 451 676 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.