410 Rue ARMAND-BOURGEOIS · Nicolet
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 107,5 m² · constr. 1987 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 203 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742128007000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
50072742128007000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 405 653 $ Poids 93 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 381 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 471 697 $ Poids 93 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 556 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 244 606 $ Poids 87 % |
| 4 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 552 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 382 259 $ Poids 85 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 712 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 479 721 $ Poids 84 % |
| 6 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 431 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 163 044 $ Poids 82 % |
| 7 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 390 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 555 $ Poids 81 % |
| 8 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 545 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 056 $ Poids 79 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 696 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 385 621 $ Poids 79 % |
| 10 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 658 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 308 392 $ Poids 77 % |
| 11 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 373 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 591 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 407 859 $ Poids 74 % |
| 12 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 721 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 307 909 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.