435 Rue LACROIX · Nicolet
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 121 m² · constr. 1983 · terrain 738,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 208 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742128121500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
50072742128121500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 423 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 169 788 $ Poids 90 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 738 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 403 716 $ Poids 77 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 712 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 320 646 $ Poids 76 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 498 260 $ Poids 74 % |
| 5 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 345 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 411 653 $ Poids 73 % |
| 6 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 424 345 $ Poids 71 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 533 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +32 680 $ | 402 079 $ Poids 71 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 421 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 493 058 $ Poids 70 % |
| 9 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 613 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 254 351 $ Poids 70 % |
| 10 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 59 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 459 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 387 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +27 805 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 413 413 $ Poids 63 % |
| 12 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 370 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +7 898 $ | 428 021 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.