420 Rue ARMAND-BOURGEOIS · Nicolet
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 2 781 $/m² · 169,4 m² · constr. 1989 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 237 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742128165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
50072742128165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 806 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 563 106 $ Poids 74 % |
| 2 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 520 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 399 $ Poids 69 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 716 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 439 914 $ Poids 67 % |
| 4 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 245 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 207 $ Poids 65 % |
| 5 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 114 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 429 888 $ Poids 61 % |
| 6 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 196 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 491 027 $ Poids 56 % |
| 7 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 775 $ Poids 55 % |
| 8 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 667 $ Poids 51 % |
| 9 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 794 $ Poids 50 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 284 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 564 912 $ Poids 43 % |
| 11 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 479 066 $ Poids 34 % |
| 12 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 517 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.