430 Rue ARMAND-BOURGEOIS · Nicolet
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 148,6 m² · constr. 1990 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 229 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742128343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
50072742128343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 114 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 405 394 $ Poids 66 % |
| 2 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 314 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 469 161 $ Poids 66 % |
| 3 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 530 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 130 $ Poids 64 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 811 $ Poids 56 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 981 $ Poids 54 % |
| 6 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 182 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 682 $ Poids 53 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 767 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 448 772 $ Poids 48 % |
| 8 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 810 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 348 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 525 152 $ Poids 47 % |
| 9 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 453 575 $ Poids 46 % |
| 10 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 431 $ Poids 46 % |
| 11 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 258 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 637 677 $ Poids 45 % |
| 12 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 395 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 484 585 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.