440 Rue ARMAND-BOURGEOIS · Nicolet
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 145,7 m² · constr. 1987 · terrain 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 252 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742128521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
50072742128521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 312 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 458 476 $ Poids 70 % |
| 2 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 114 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 395 778 $ Poids 64 % |
| 3 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 538 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 747 $ Poids 60 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 796 $ Poids 53 % |
| 5 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 800 $ Poids 53 % |
| 6 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 773 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 444 425 $ Poids 52 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 175 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −20 075 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 455 477 $ Poids 50 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 460 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 192 202 $ Poids 48 % |
| 9 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 631 144 $ Poids 47 % |
| 10 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 443 962 $ Poids 46 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 407 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +15 796 $ | 474 170 $ Poids 46 % |
| 12 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 933 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.