425 Rue ARMAND-BOURGEOIS · Nicolet
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 134,3 m² · constr. 1992 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 184 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742128588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
50072742128588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 58 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 273 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 450 900 $ Poids 82 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 490 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 510 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 187 950 $ Poids 68 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 808 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 427 339 $ Poids 66 % |
| 4 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 642 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 075 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 353 100 $ Poids 59 % |
| 5 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 428 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge +25 669 $ | 466 389 $ Poids 57 % |
| 6 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 605 463 $ Poids 53 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 545 640 $ Poids 52 % |
| 8 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 130 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 502 295 $ Poids 48 % |
| 9 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 565 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 278 770 $ Poids 46 % |
| 10 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 162 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 391 146 $ Poids 46 % |
| 11 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 608 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 425 020 $ Poids 44 % |
| 12 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 184 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.