435 Rue ARMAND-BOURGEOIS · Nicolet
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 111,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 213 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742128796300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
50072742128796300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 429 190 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 345 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 498 566 $ Poids 89 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 503 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 172 556 $ Poids 87 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 243 $ Poids 86 % |
| 5 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 590 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 256 039 $ Poids 83 % |
| 6 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 659 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 325 327 $ Poids 81 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 617 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 389 120 $ Poids 80 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 311 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 404 273 $ Poids 80 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 406 521 $ Poids 74 % |
| 10 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 331 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −825 $ | 183 977 $ Poids 72 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 569 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 641 $ Poids 70 % |
| 12 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 647 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 861 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 314 961 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.