450 Rue ARMAND-BOURGEOIS · Nicolet
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 135,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 304 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742128800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
50072742128800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 298 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 456 251 $ Poids 81 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 486 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 190 341 $ Poids 67 % |
| 3 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 796 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 428 538 $ Poids 66 % |
| 4 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 437 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +29 618 $ | 471 576 $ Poids 56 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 724 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 357 349 $ Poids 55 % |
| 6 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 265 $ Poids 51 % |
| 7 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +50 589 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 551 772 $ Poids 50 % |
| 8 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 137 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 396 114 $ Poids 48 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 127 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +38 249 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 507 848 $ Poids 47 % |
| 10 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 125 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 545 347 $ Poids 44 % |
| 11 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +36 670 $ | 443 498 $ Poids 42 % |
| 12 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 149 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.