1440 Rue GÉRARD-GRENIER · Nicolet
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 120,4 m² · constr. 1987 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 204 200 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742129205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
50072742129205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 60 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 490 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 172 891 $ Poids 88 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 570 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 326 121 $ Poids 83 % |
| 3 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 181 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 506 036 $ Poids 76 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 481 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 258 295 $ Poids 75 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 431 637 $ Poids 75 % |
| 6 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 301 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 511 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 501 377 $ Poids 74 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 812 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 406 506 $ Poids 73 % |
| 8 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 290 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 418 915 $ Poids 73 % |
| 9 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 622 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 402 842 $ Poids 69 % |
| 10 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 167 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 466 941 $ Poids 66 % |
| 11 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 372 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 700 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 308 $ Poids 65 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 608 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 408 945 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.