415 Rue ARMAND-BOURGEOIS · Nicolet
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 105,1 m² · constr. 1989 · terrain 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 193 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742129390000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
50072742129390000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 329 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 405 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 334 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 471 025 $ Poids 94 % |
| 3 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 541 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 971 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 244 349 $ Poids 86 % |
| 4 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 322 $ Poids 84 % |
| 5 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 349 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 135 $ Poids 82 % |
| 6 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 326 $ Poids 82 % |
| 7 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 602 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 378 430 $ Poids 82 % |
| 8 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 663 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 385 031 $ Poids 82 % |
| 9 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 334 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 406 812 $ Poids 80 % |
| 10 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 674 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 303 972 $ Poids 79 % |
| 11 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 479 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 162 992 $ Poids 74 % |
| 12 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 346 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 174 638 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.