1475 Rue YVES-PROULX · Nicolet
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 100,3 m² · constr. 1988 · terrain 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 202 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742129999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
50072742129999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 61 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 222 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 393 276 $ Poids 93 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 223 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 457 557 $ Poids 93 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 234 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 394 967 $ Poids 92 % |
| 4 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 386 104 $ Poids 90 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 594 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 296 100 $ Poids 85 % |
| 6 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 568 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 374 477 $ Poids 85 % |
| 7 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 206 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 719 $ Poids 83 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 484 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 238 110 $ Poids 82 % |
| 9 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 303 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 297 $ Poids 80 % |
| 10 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 145 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 524 $ Poids 76 % |
| 11 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 496 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +32 348 $ | 411 996 $ Poids 76 % |
| 12 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 346 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 397 273 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.