540 Rue OVILA-DUVAL · Nicolet
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 195,1 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 203 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742136987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
50072742136987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 72 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 49 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 579 583 $ Poids 86 % |
| 2 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 762 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 464 074 $ Poids 61 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 895 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 610 001 $ Poids 58 % |
| 4 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 830 $ Poids 46 % |
| 5 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 665 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 385 $ Poids 41 % |
| 6 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 214 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 520 719 $ Poids 36 % |
| 7 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 220 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 603 671 $ Poids 35 % |
| 8 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 830 $ Poids 35 % |
| 9 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +64 840 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 562 212 $ Poids 32 % |
| 10 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 659 067 $ Poids 25 % |
| 11 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 061 $ Poids 25 % |
| 12 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 334 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.