1425 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 109,9 m² · constr. 1989 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 245 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742137107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
50072742137107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 389 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 414 738 $ Poids 91 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 416 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 482 069 $ Poids 89 % |
| 3 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 231 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 117 $ Poids 85 % |
| 4 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 511 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 166 656 $ Poids 84 % |
| 5 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 606 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 386 088 $ Poids 82 % |
| 6 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 306 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 974 $ Poids 82 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 681 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 249 442 $ Poids 80 % |
| 8 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 747 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 314 841 $ Poids 75 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 657 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 311 845 $ Poids 73 % |
| 10 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 370 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 035 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 178 374 $ Poids 72 % |
| 11 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 393 710 $ Poids 72 % |
| 12 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 404 789 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.