1435 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 140 m² · constr. 1987 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 251 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742137269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
50072742137269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 267 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 449 563 $ Poids 78 % |
| 2 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 837 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 435 882 $ Poids 57 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 530 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 187 851 $ Poids 56 % |
| 4 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 180 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 388 525 $ Poids 56 % |
| 5 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 304 $ Poids 52 % |
| 6 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 483 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +15 796 $ | 465 343 $ Poids 51 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 608 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 096 $ Poids 48 % |
| 8 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 466 941 $ Poids 48 % |
| 9 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 729 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 353 058 $ Poids 46 % |
| 10 | 1375, rue Elphège-Roy, Nicolet 2024-11-18 · 148 m · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 461 $ Poids 45 % |
| 11 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 059 $ Poids 45 % |
| 12 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 452 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 548 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.