1420 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 110,4 m² · constr. 1986 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742137363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
50072742137363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 64 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 416 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 409 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 450 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 475 944 $ Poids 88 % |
| 3 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 261 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 483 387 $ Poids 84 % |
| 4 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 532 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 164 368 $ Poids 84 % |
| 5 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 302 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 895 $ Poids 81 % |
| 6 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 617 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +4 148 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 386 886 $ Poids 81 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 729 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 246 538 $ Poids 78 % |
| 8 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 789 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 310 803 $ Poids 74 % |
| 9 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 656 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 312 665 $ Poids 72 % |
| 10 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 388 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 176 288 $ Poids 71 % |
| 11 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 826 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 388 989 $ Poids 69 % |
| 12 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 195 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 446 844 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.