1450 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 115,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 225 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742137919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
50072742137919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 594 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 174 414 $ Poids 85 % |
| 2 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 434 316 $ Poids 84 % |
| 3 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 509 336 $ Poids 83 % |
| 4 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 384 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 008 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 504 423 $ Poids 82 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 736 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 328 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 225 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 408 951 $ Poids 76 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 701 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 859 $ Poids 75 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 688 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 394 864 $ Poids 73 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 237 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 470 250 $ Poids 68 % |
| 10 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 309 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 185 954 $ Poids 68 % |
| 11 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 578 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 320 865 $ Poids 65 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 773 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 411 155 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.