575 Rue OVILA-DUVAL · Nicolet
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 211,2 m² · constr. 1989 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 294 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742137962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
50072742137962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 84 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 232 $ Poids 74 % |
| 2 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 501 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −34 439 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 637 287 $ Poids 50 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 784 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +35 594 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 485 552 $ Poids 46 % |
| 4 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 847 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 879 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 379 $ Poids 44 % |
| 5 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +50 773 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 617 $ Poids 38 % |
| 6 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 762 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −36 576 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 840 $ Poids 37 % |
| 7 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 769 $ Poids 33 % |
| 8 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 177 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +58 515 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 627 952 $ Poids 26 % |
| 9 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 684 396 $ Poids 22 % |
| 10 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 052 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.