1425 Rue YVES-PROULX · Nicolet
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 189,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 007 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 281 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742138028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
50072742138028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 80 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 242 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 590 081 $ Poids 84 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 734 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 418 $ Poids 70 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 800 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 471 391 $ Poids 63 % |
| 4 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 540 $ Poids 56 % |
| 5 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 611 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 618 $ Poids 48 % |
| 6 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 008 $ Poids 42 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 109 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +37 508 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 527 934 $ Poids 41 % |
| 8 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 977 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +54 811 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 184 $ Poids 41 % |
| 9 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 197 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 465 086 $ Poids 40 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 200 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 607 924 $ Poids 38 % |
| 11 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 619 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 619 $ Poids 30 % |
| 12 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 649 942 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.