460 Rue ARMAND-BOURGEOIS · Nicolet
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 102,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 390 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742138102500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
50072742138102500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 403 881 $ Poids 93 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 372 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 469 663 $ Poids 92 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 404 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 405 146 $ Poids 84 % |
| 4 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 059 $ Poids 83 % |
| 5 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 636 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 299 544 $ Poids 82 % |
| 6 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 290 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 381 114 $ Poids 82 % |
| 7 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 639 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 243 774 $ Poids 79 % |
| 8 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 624 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 374 122 $ Poids 78 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 738 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 383 899 $ Poids 78 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 189 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 318 $ Poids 78 % |
| 11 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 179 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 047 $ Poids 78 % |
| 12 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 336 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 174 186 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.