480 Rue ARMAND-BOURGEOIS · Nicolet
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 88 m² · constr. 1988 · terrain 996,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 182 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742138345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
50072742138345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 43 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 0 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 97 % |
| 2 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 148 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 198 083 $ Poids 97 % |
| 3 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 330 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 286 418 $ Poids 93 % |
| 4 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 481 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 931 $ Poids 89 % |
| 5 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 373 805 $ Poids 87 % |
| 6 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 482 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 326 891 $ Poids 87 % |
| 7 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 376 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 369 613 $ Poids 85 % |
| 8 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 517 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 340 668 $ Poids 71 % |
| 9 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 361 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 331 603 $ Poids 69 % |
| 10 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 614 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge +32 348 $ | 390 022 $ Poids 67 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 598 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 364 405 $ Poids 65 % |
| 12 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 522 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 252 729 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.