490 Rue ARMAND-BOURGEOIS · Nicolet
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 868 $/m² · 165 m² · constr. 1989 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 227 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742138517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
50072742138517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 725 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 555 078 $ Poids 75 % |
| 2 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 652 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 265 $ Poids 67 % |
| 3 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 230 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 424 288 $ Poids 64 % |
| 4 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 952 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 510 167 $ Poids 63 % |
| 5 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 60 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 485 216 $ Poids 59 % |
| 6 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 828 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 435 110 $ Poids 58 % |
| 7 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 220 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 099 $ Poids 57 % |
| 8 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 620 $ Poids 52 % |
| 9 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 968 $ Poids 47 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 149 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 277 $ Poids 43 % |
| 11 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 210 $ Poids 40 % |
| 12 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +64 203 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 674 622 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.