1455 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 121,8 m² · constr. 1989 · terrain 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 193 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742138593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
50072742138593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 57 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 570 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 175 739 $ Poids 84 % |
| 2 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 219 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 425 204 $ Poids 76 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 697 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 331 195 $ Poids 76 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 164 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 392 $ Poids 74 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 438 707 $ Poids 71 % |
| 6 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 353 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 732 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 509 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 880 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 408 605 $ Poids 70 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 655 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 262 070 $ Poids 67 % |
| 9 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 240 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 886 $ Poids 65 % |
| 10 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 672 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 405 075 $ Poids 64 % |
| 11 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 207 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 473 577 $ Poids 64 % |
| 12 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 297 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 187 635 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.