1465 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 99,5 m² · constr. 1991 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 257 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742138764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
50072742138764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 69 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 298 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 398 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 333 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 462 991 $ Poids 89 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 385 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 399 168 $ Poids 89 % |
| 4 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 566 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 294 788 $ Poids 86 % |
| 5 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 109 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 213 832 $ Poids 86 % |
| 6 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 618 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 943 $ Poids 84 % |
| 7 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 220 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 375 774 $ Poids 80 % |
| 8 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 42 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 404 392 $ Poids 78 % |
| 9 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 718 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 378 656 $ Poids 77 % |
| 10 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 301 791 $ Poids 75 % |
| 11 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 647 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 240 696 $ Poids 74 % |
| 12 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 510 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 400 846 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.