540 Rue ARMAND-BOURGEOIS · Nicolet
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 110,3 m² · constr. 1989 · terrain 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 197 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742139989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
50072742139989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 58 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 415 543 $ Poids 96 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 188 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 482 989 $ Poids 95 % |
| 3 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 87 % |
| 4 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 545 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 249 867 $ Poids 86 % |
| 5 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 545 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 315 390 $ Poids 85 % |
| 6 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 209 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 393 711 $ Poids 83 % |
| 7 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 581 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 394 433 $ Poids 81 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 497 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 312 501 $ Poids 78 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 663 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 166 961 $ Poids 78 % |
| 10 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 162 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 178 685 $ Poids 76 % |
| 11 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 495 $ Poids 75 % |
| 12 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 785 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 386 727 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.