580 Rue OVILA-DUVAL · Nicolet
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 167,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 325 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742147355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
50072742147355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 803 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 559 639 $ Poids 73 % |
| 2 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 708 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 182 $ Poids 63 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 133 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 543 919 $ Poids 63 % |
| 4 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 286 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 425 495 $ Poids 61 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 834 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 435 889 $ Poids 60 % |
| 6 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 986 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 490 $ Poids 60 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 131 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 486 393 $ Poids 58 % |
| 8 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 624 $ Poids 52 % |
| 9 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 710 $ Poids 45 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 128 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 562 047 $ Poids 44 % |
| 11 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 646 $ Poids 38 % |
| 12 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie +27 816 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 474 631 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.