570 Rue OVILA-DUVAL · Nicolet
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 144,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 293 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742147652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
50072742147652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 75 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 267 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 470 793 $ Poids 73 % |
| 2 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 314 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 407 949 $ Poids 60 % |
| 3 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 995 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 474 549 $ Poids 55 % |
| 4 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 731 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 230 $ Poids 52 % |
| 5 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 216 $ Poids 52 % |
| 6 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 166 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −21 791 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 468 635 $ Poids 48 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 949 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 442 477 $ Poids 47 % |
| 8 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 657 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 197 440 $ Poids 46 % |
| 9 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 374 $ Poids 45 % |
| 10 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +36 670 $ | 455 758 $ Poids 45 % |
| 11 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 365 $ Poids 44 % |
| 12 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 619 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +29 618 $ | 485 979 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.