1485 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 160,9 m² · constr. 1990 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 219 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742148108600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
50072742148108600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 73 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 689 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 547 596 $ Poids 72 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 902 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 078 $ Poids 68 % |
| 3 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 288 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 421 046 $ Poids 65 % |
| 4 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 712 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 482 $ Poids 65 % |
| 5 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 0 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 926 $ Poids 60 % |
| 6 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 883 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 432 583 $ Poids 51 % |
| 7 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 999 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −29 791 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 511 053 $ Poids 50 % |
| 8 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 144 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 488 394 $ Poids 49 % |
| 9 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 241 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −41 645 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 540 057 $ Poids 48 % |
| 10 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 471 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 471 $ Poids 46 % |
| 11 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 265 $ Poids 44 % |
| 12 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 988 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +54 967 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 386 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.