550 Rue GERMAIN-B.-MATHIEU · Nicolet
Valeur estimée
586 800 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 196,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 313,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 322 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742148430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
50072742148430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 86 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 177 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 640 381 $ Poids 84 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 755 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 786 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 648 211 $ Poids 62 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 865 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 589 $ Poids 55 % |
| 4 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 594 588 $ Poids 52 % |
| 5 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 948 $ Poids 41 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 725 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 489 485 $ Poids 37 % |
| 7 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 943 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +67 952 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 595 299 $ Poids 35 % |
| 8 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 88 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +47 545 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 571 971 $ Poids 35 % |
| 9 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 407 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −54 790 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 687 286 $ Poids 35 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 84 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +36 949 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 660 986 $ Poids 34 % |
| 11 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 688 674 $ Poids 28 % |
| 12 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 240 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.