540 Rue GERMAIN-B.-MATHIEU · Nicolet
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 204,8 m² · constr. 2017 · terrain 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 316 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742148632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
50072742148632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 88 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 210 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 651 348 $ Poids 79 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 725 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 201 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 684 851 $ Poids 55 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 627 366 $ Poids 48 % |
| 4 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 895 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 492 214 $ Poids 47 % |
| 5 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 375 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −43 547 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 721 979 $ Poids 45 % |
| 6 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 241 $ Poids 41 % |
| 7 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 638 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −43 801 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 554 365 $ Poids 32 % |
| 8 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 52 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +48 863 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 691 100 $ Poids 30 % |
| 9 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 721 927 $ Poids 27 % |
| 10 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +23 831 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 792 $ Poids 15 % |
| 11 | 205, rue Denoncourt, Nicolet 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (685 $/m²) 167,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 380 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.