1500 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 90,2 m² · constr. 1990 · terrain 718,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 190 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742148778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
50072742148778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 49 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 148 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 382 991 $ Poids 95 % |
| 3 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 367 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 284 635 $ Poids 92 % |
| 4 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 371 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 334 547 $ Poids 89 % |
| 5 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 379 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 378 048 $ Poids 89 % |
| 6 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 384 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 871 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 293 071 $ Poids 88 % |
| 7 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 536 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 381 402 $ Poids 85 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 458 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 279 535 $ Poids 74 % |
| 9 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 371 786 $ Poids 71 % |
| 10 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 447 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 348 041 $ Poids 67 % |
| 11 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 701 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 395 655 $ Poids 67 % |
| 12 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 436 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 338 715 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.