530 Rue GERMAIN-B.-MATHIEU · Nicolet
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 125,6 m² · constr. 2010 · terrain 912,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,7 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 288 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742148834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
90047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
50072742148834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 144 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 474 196 $ Poids 82 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 694 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 197 330 $ Poids 74 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 704 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 618 $ Poids 71 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 143 $ Poids 68 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 281 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 490 986 $ Poids 64 % |
| 6 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 414 300 $ Poids 63 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 334 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 569 116 $ Poids 62 % |
| 8 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 119 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 883 $ Poids 58 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 332 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 507 148 $ Poids 58 % |
| 10 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 709 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 270 683 $ Poids 58 % |
| 11 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 966 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 619 689 $ Poids 53 % |
| 12 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 793 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 411 138 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.