520 Rue ARMAND-BOURGEOIS · Nicolet
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 125,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 263 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742149194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
50072742149194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 108 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 432 883 $ Poids 82 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 655 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 179 377 $ Poids 76 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 598 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 337 718 $ Poids 75 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 53 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 802 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 522 985 $ Poids 69 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 199 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 448 083 $ Poids 65 % |
| 6 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 973 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 414 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 238 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 520 156 $ Poids 64 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 595 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +19 465 $ | 267 035 $ Poids 62 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 293 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 482 127 $ Poids 59 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 179 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 515 $ Poids 58 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 592 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 448 657 $ Poids 55 % |
| 12 | 438, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2026-05-01 · 770 m · Vendu 344 000 $ (3 191 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 410 819 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.