530 Rue ARMAND-BOURGEOIS · Nicolet
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 157,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 297 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742149206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
50072742149206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 81 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 836 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 718 $ Poids 72 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 607 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 541 940 $ Poids 71 % |
| 3 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 339 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 415 126 $ Poids 65 % |
| 4 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 749 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 865 $ Poids 63 % |
| 5 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 86 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 475 707 $ Poids 59 % |
| 6 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 95 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +41 751 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 481 497 $ Poids 54 % |
| 7 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 526 $ Poids 51 % |
| 8 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 926 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 088 $ Poids 49 % |
| 9 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 926 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +47 984 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 403 $ Poids 47 % |
| 10 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 942 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 427 249 $ Poids 45 % |
| 11 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 071 $ Poids 43 % |
| 12 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 135 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 418 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.