1505 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 125,6 m² · constr. 1991 · terrain 784,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 198 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742149422000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
50072742149422000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 63 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 98 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 435 246 $ Poids 83 % |
| 2 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 674 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 180 420 $ Poids 75 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 624 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 339 568 $ Poids 74 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 82 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 525 643 $ Poids 69 % |
| 5 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 486 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 450 611 $ Poids 65 % |
| 6 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 258 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 523 041 $ Poids 64 % |
| 7 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 990 m · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 414 300 $ Poids 64 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 627 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 268 393 $ Poids 61 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 310 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 484 543 $ Poids 59 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 148 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 423 833 $ Poids 58 % |
| 11 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 942 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 585 864 $ Poids 55 % |
| 12 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 614 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +23 694 $ | 450 941 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.