440 Rue PIERRE-LAPORTE · Nicolet
Valeur estimée
365 500 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 86,9 m² · constr. 2008 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 193 300 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742149557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
50072742149557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 54 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 91 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 173 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 353 $ Poids 96 % |
| 3 | 1620, rue Martin, Nicolet 2026-07-02 · 310 m · Vendu 290 000 $ (3 412 $/m²) 85 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 313 541 $ Poids 94 % |
| 4 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 308 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 306 079 $ Poids 93 % |
| 5 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 309 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 358 815 $ Poids 92 % |
| 6 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 456 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 606 $ Poids 87 % |
| 7 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 290 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 406 346 $ Poids 84 % |
| 8 | 376, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-22 · 363 m · Vendu 310 000 $ (3 885 $/m²) 79,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 369 532 $ Poids 77 % |
| 9 | 1577, rue Martin, Nicolet 2025-10-24 · 370 m · Vendu 299 000 $ (3 747 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 359 442 $ Poids 71 % |
| 10 | 370, rue Éloi-De Grandmont, Nicolet 2026-01-16 · 370 m · Vendu 225 000 $ (2 918 $/m²) 77,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 273 624 $ Poids 70 % |
| 11 | 411, rue Éloi-de Grandmont, Nicolet 2025-06-17 · 379 m · Vendu 294 000 $ (3 395 $/m²) 86,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 329 077 $ Poids 65 % |
| 12 | 57, rue H.-N.-Biron, Nicolet 2025-12-09 · 635 m · Vendu 340 500 $ (3 573 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 216 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 389 760 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.