1515 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 179,3 m² · constr. 1992 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 222 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742149583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
50072742149583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 76 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 625 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 581 171 $ Poids 82 % |
| 2 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 304 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 570 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 930 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 524 $ Poids 66 % |
| 4 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 952 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 456 573 $ Poids 59 % |
| 5 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 832 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 893 $ Poids 57 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 774 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +21 702 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 950 $ Poids 52 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 70 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 510 477 $ Poids 51 % |
| 8 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 354 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 448 411 $ Poids 49 % |
| 9 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 244 $ Poids 43 % |
| 10 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 83 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 587 643 $ Poids 43 % |
| 11 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 652 $ Poids 32 % |
| 12 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 457 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.