1525 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 130,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 216 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742149765700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
50072742149765700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 66 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 48 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 448 902 $ Poids 86 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 598 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 350 890 $ Poids 67 % |
| 3 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 718 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 186 753 $ Poids 66 % |
| 4 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 892 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 596 677 $ Poids 62 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +41 002 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 542 185 $ Poids 59 % |
| 6 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 421 494 $ Poids 58 % |
| 7 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 172 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 154 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 466 654 $ Poids 55 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 226 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +57 519 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 541 360 $ Poids 54 % |
| 9 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 958 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 450 394 $ Poids 53 % |
| 10 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 656 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge +29 618 $ | 464 298 $ Poids 53 % |
| 11 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 385 182 $ Poids 52 % |
| 12 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 622 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 275 776 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.