1055 Rue ÉDOUARD-BEAULAC · Nicolet
Valeur estimée
550 600 $
Autre · constr. 2002 · terrain 174 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 602,6 m²
Frontage
—
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
1 657 800 $
Rôle antérieur 1 659 800 $ -0.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742153808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 700 $
Valeur bâtiment
1 176 100 $
Rôle antérieur
1 659 800 $
ID provincial
50072742153808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 958
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 509 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 214 522 $ Poids 62 % |
| 2 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 518 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 400 566 $ Poids 60 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 337 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 613 502 $ Poids 57 % |
| 4 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 746 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 433 500 $ Poids 54 % |
| 5 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 517 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 409 009 $ Poids 54 % |
| 6 | 1550, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-01-15 · 616 m · Vendu 700 000 $ (2 445 $/m²) 286,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 768 286 $ Poids 53 % |
| 7 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 778 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 309 260 $ Poids 53 % |
| 8 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 802 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 503 241 $ Poids 52 % |
| 9 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 818 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 183 340 $ Poids 52 % |
| 10 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 625 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 519 183 $ Poids 51 % |
| 11 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 605 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 466 396 $ Poids 51 % |
| 12 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 826 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 783 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.