590 Rue GERMAIN-B.-MATHIEU · Nicolet
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 185,2 m² · constr. 2009 · terrain 908,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 308 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742157284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
50072742157284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 84 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 199 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 624 140 $ Poids 84 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 796 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 623 687 $ Poids 71 % |
| 3 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 912 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 206 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 815 $ Poids 59 % |
| 4 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 572 974 $ Poids 57 % |
| 5 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 946 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 572 344 $ Poids 46 % |
| 6 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 801 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 586 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 834 $ Poids 46 % |
| 7 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 187 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 554 394 $ Poids 45 % |
| 8 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 381 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 177 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 489 494 $ Poids 42 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 128 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 741 $ Poids 41 % |
| 10 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 185 $ Poids 38 % |
| 11 | 1580, rang du Petit-Saint-Esprit, Nicolet 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 421 $/m²) 159 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 075 $ Poids 30 % |
| 12 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 123 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 123 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.