600 Rue GERMAIN-B.-MATHIEU · Nicolet
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 210,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 224,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 224,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 385 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742157565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
50072742157565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 88 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 232 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 677 $ Poids 73 % |
| 2 | 455, rue Paul-Beaumier, Nicolet 2025-06-11 · 415 m · Vendu 670 000 $ (2 846 $/m²) 235,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 703 717 $ Poids 51 % |
| 3 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 777 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 149 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 670 399 $ Poids 47 % |
| 4 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 613 976 $ Poids 42 % |
| 5 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 945 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +35 157 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 498 765 $ Poids 41 % |
| 6 | 404, rue Chamberland, Nicolet 2025-06-12 · 682 m · Vendu 550 000 $ (2 258 $/m²) 243,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −37 028 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 539 139 $ Poids 38 % |
| 7 | 2815, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 353 $/m²) 193,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 298 $ Poids 37 % |
| 8 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 124 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 349 $ Poids 26 % |
| 9 | 670, rue de la Coulée, Nicolet 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 146 $/m²) 189,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 707 567 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.