530 Rue PIERRE-LAPORTE · Nicolet
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 168,1 m² · constr. 2013 · terrain 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 302 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742158585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
50072742158585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 678 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 605 184 $ Poids 79 % |
| 2 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 833 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 553 677 $ Poids 67 % |
| 3 | 520, rue Ovila-Duval, Nicolet 2025-11-27 · 291 m · Vendu 530 000 $ (2 776 $/m²) 190,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −31 650 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 402 $ Poids 62 % |
| 4 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 949 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 557 085 $ Poids 60 % |
| 5 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 420 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 475 633 $ Poids 58 % |
| 6 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 151 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 935 $ Poids 57 % |
| 7 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 847 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 882 $ Poids 57 % |
| 8 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 991 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 144 $ Poids 53 % |
| 9 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 58 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 625 352 $ Poids 44 % |
| 10 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 949 $ Poids 38 % |
| 11 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 368 $ Poids 37 % |
| 12 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 910 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +71 187 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 724 656 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.