540 Rue PIERRE-LAPORTE · Nicolet
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 97,4 m² · constr. 2009 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 202 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742158703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
50072742158703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 67 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 408 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 316 019 $ Poids 91 % |
| 2 | 1500, rue Elphège-Roy, Nicolet 2026-06-16 · 107 m · Vendu 200 000 $ (2 217 $/m²) 90,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 504 $ Poids 90 % |
| 3 | 344, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-12 · 472 m · Vendu 390 000 $ (4 123 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 429 939 $ Poids 88 % |
| 4 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 432 060 $ Poids 85 % |
| 5 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 371 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 501 810 $ Poids 84 % |
| 6 | 456, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-05-29 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 325 256 $ Poids 82 % |
| 7 | 480, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2026-05-01 · 237 m · Vendu 370 000 $ (4 205 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 427 $ Poids 82 % |
| 8 | 1716, rue des Érables, Nicolet 2026-06-30 · 733 m · Vendu 350 000 $ (3 528 $/m²) 99,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 238 $ Poids 78 % |
| 9 | 450, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-04-02 · 389 m · Vendu 340 500 $ (3 865 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 824 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 380 808 $ Poids 77 % |
| 10 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 70 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 407 007 $ Poids 77 % |
| 11 | 213, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2026-04-17 · 639 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 640 $ Poids 72 % |
| 12 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 779 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 109 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.