475 Rue PIERRE-LAPORTE · Nicolet
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 131,1 m² · constr. 1993 · terrain 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 266 700 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742159109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
50072742159109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 72 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 2 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 86 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 579 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 350 277 $ Poids 67 % |
| 3 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 843 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 598 254 $ Poids 65 % |
| 4 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 764 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 186 398 $ Poids 63 % |
| 5 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 111 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 541 363 $ Poids 58 % |
| 6 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 422 543 $ Poids 55 % |
| 7 | 2511, rue des Méandres, Nicolet 2025-09-18 · 909 m · Vendu 454 947 $ (3 470 $/m²) 131,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 495 $ | 451 609 $ Poids 55 % |
| 8 | 2800, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 582 $/m²) 127,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 384 435 $ Poids 54 % |
| 9 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 141 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 564 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 465 939 $ Poids 54 % |
| 10 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 205 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +59 130 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 540 545 $ Poids 53 % |
| 11 | 1206, rue Martin, Nicolet 2025-05-02 · 700 m · Vendu 394 900 $ (3 097 $/m²) 127,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 289 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge +27 643 $ | 463 407 $ Poids 51 % |
| 12 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 624 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 276 519 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.