1520 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 158 m² · constr. 1993 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 280 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742159112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
50072742159112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, rue de la Coulée, Nicolet 2026-05-15 · 808 m · Vendu 545 000 $ (3 458 $/m²) 157,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 064 $ Poids 73 % |
| 2 | 361, rue Chamberland, Nicolet 2026-07-06 · 622 m · Vendu 635 000 $ (3 649 $/m²) 174 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 195 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 542 305 $ Poids 71 % |
| 3 | 425, Monseigneur-Lafortune, Nicolet 2025-06-10 · 396 m · Vendu 395 000 $ (2 545 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 423 281 $ Poids 64 % |
| 4 | 355, rue Pierre-Laviolette, Nicolet 2025-09-30 · 820 m · Vendu 375 000 $ (2 334 $/m²) 160,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 098 $ Poids 60 % |
| 5 | 1485, rue Elphège-Roy, Nicolet 2025-03-26 · 108 m · Vendu 425 000 $ (2 641 $/m²) 160,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 484 471 $ Poids 59 % |
| 6 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 66 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 009 $ Poids 54 % |
| 7 | 552, rue de la Coulée, Nicolet 2026-04-10 · 913 m · Vendu 575 000 $ (3 203 $/m²) 179,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 506 408 $ Poids 49 % |
| 8 | 2635, boulevard Louis-Fréchette, Nicolet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 768 $ Poids 49 % |
| 9 | 779, rue de la Coulée, Nicolet 2026-01-20 · 891 m · Vendu 615 000 $ (4 505 $/m²) 136,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +48 434 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 658 853 $ Poids 48 % |
| 10 | 790, rue Arthur-Trahan, Nicolet 2025-12-11 · 987 m · Vendu 390 000 $ (2 184 $/m²) 178,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 435 267 $ Poids 43 % |
| 11 | 439, rue de Monseigneur-Courchesne, Nicolet 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 194 $/m²) 155 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 290 $ Poids 41 % |
| 12 | 520, rue Germain-B.-Mathieu, Nicolet 2024-11-12 · 58 m · Vendu 520 000 $ (3 016 $/m²) 172,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 558 120 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.