1540 Rue ELPHÈGE-ROY · Nicolet
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 115,9 m² · constr. 1999 · terrain 749,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 243 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742159628000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
50072742159628000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 70 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 171 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 448 073 $ Poids 86 % |
| 2 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 240 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 158 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 520 124 $ Poids 85 % |
| 3 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 611 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 338 837 $ Poids 84 % |
| 4 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 163 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 523 856 $ Poids 83 % |
| 5 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 82 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 421 572 $ Poids 77 % |
| 6 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 670 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 260 389 $ Poids 75 % |
| 7 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 808 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 180 136 $ Poids 75 % |
| 8 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 343 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 329 910 $ Poids 71 % |
| 9 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 85 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 191 293 $ Poids 70 % |
| 10 | 146, rue Éloi-de-Grandmont, Nicolet 2026-07-17 · 643 m · Vendu 375 000 $ (3 616 $/m²) 103,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 423 309 $ Poids 69 % |
| 11 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 53 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 436 478 $ Poids 65 % |
| 12 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 444 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +34 935 $ | 483 482 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.