515 Rue PIERRE-LAPORTE · Nicolet
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 122 m² · constr. 2010 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 298 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
742159782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
50072742159782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
342 250 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 78 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-11-18 · 94 m · Vendu 410 000 $ (3 127 $/m²) 131,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 468 567 $ Poids 78 % |
| 2 | 221, rue Pierre-Mouët, Nicolet 2026-07-13 · 667 m · Vendu 315 000 $ (2 749 $/m²) 114,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 670 $ Poids 77 % |
| 3 | 540, rue Armand-Bourgeois, Nicolet 2025-12-01 · 189 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 800 $ Poids 74 % |
| 4 | 425, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-07-17 · 227 m · Vendu 425 000 $ (4 028 $/m²) 105,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 483 735 $ Poids 73 % |
| 5 | 1117, rue Napoléon-Therrien, Nicolet 2026-08-11 · 805 m · Vendu 178 000 $ (1 527 $/m²) 116,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 194 582 $ Poids 73 % |
| 6 | 395, rue Rock-Provencher, Nicolet 2026-06-30 · 294 m · Vendu 485 000 $ (4 602 $/m²) 105,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 193 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 560 833 $ Poids 71 % |
| 7 | 525, rue Pierre-Laporte, Nicolet 2025-12-03 · 25 m · Vendu 390 000 $ (3 683 $/m²) 105,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 254 $ Poids 66 % |
| 8 | 1673, rue des Érables, Nicolet 2026-07-02 · 717 m · Vendu 229 000 $ (2 122 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 266 862 $ Poids 64 % |
| 9 | 410, rue Lacroix, Nicolet 2025-06-23 · 440 m · Vendu 411 000 $ (3 608 $/m²) 113,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 500 653 $ Poids 60 % |
| 10 | 465, rue Rock-Provencher, Nicolet 2025-09-05 · 143 m · Vendu 164 999 $ (1 557 $/m²) 106 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 205 116 $ Poids 59 % |
| 11 | 803, rue Martin, Nicolet 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (2 998 $/m²) 123,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 408 904 $ Poids 57 % |
| 12 | 568, rue Édouard-Lair, Nicolet 2026-07-03 · 352 m · Vendu 329 000 $ (3 280 $/m²) 100,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 358 010 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.